一样的房价和预算，该买蛋黄区小房？还是蛋白区大房？内行人道出明智抉择！

             

               

             

             

第一次买房，在相同预算下，到底该选择蛋黄区坪数较小的房子好，还是蛋白区大坪数的房屋呢?若是购买在生活机能佳且交通便利的蛋黄区小宅则可以省下通勤的车程时间，不过若是考量到未来当有了小孩或会与长辈一同居住，为省下换屋的成本，先买蛋白区的大房反而可能会是比较好的选择。

 

▲如果预算相同，该买蛋黄小房还是蛋白大房？（示意图/pixabay）

蛋黄区小宅交通便利

由于年轻首购族多需要通勤上班，若是购买在市区不仅生活机能佳，便利的交通也可以省下车程时间，尤其若是买下蛋黄区高房价的房屋后，手头较紧没有多余的钱可以购买交通工具的民众，在市区搭乘捷运及公车也都比较方便。 然而若是居住在市郊或重划区内，虽然房价较低，但是就必须用通勤时间换取，同时由于交通会较市区不便，因此比较适合本身就有交通工具的首购族。

▲交通便利的市区能省下通勤时间，且搭乘大众交通工具也较方便。（图/591提供）

蛋白区大房省换屋成本

首购族由于多半以年轻小家庭为主，人口数也较少，因此购买蛋黄区小坪数的房子居住，空间也足够，不过若是未来当有了小孩或会与长辈一同居住，到时就得面临换屋的状况。

然而若是一开始就选择入手市郊大坪数的房子，不但可以省去未来换屋的麻烦，二来若是蛋白区未来房价上涨，到时要买下大坪数格局的房屋，恐怕也不容易，买房一次到位反而也可能是不错的选择。

蛋黄区保值度高

买房还有一项重点就是保值性，地段则是决定房屋保值的关键，同时地段好的区域由于居住需求高，因此价格自然容易上涨，所以市中心蛋黄区的房屋也较蛋白区保值，并且房价上涨的时候也会从蛋黄区开始，然而跌的时候则是从蛋白区开始，因此购买蛋黄区的小宅较保值。

不过部分刚开发的新兴重划区内的房屋，由于生活机能较差，因此房价基期较低，然而若是当区域内建设逐渐到位，房价也会随之上扬，像是新北的三峡的北大特区，房价与过去相比已经水涨船高。

蛋白区能够入手新房

对于预算有限的首购族来说，若想购买蛋黄区的房屋，多半只能负担屋龄较高的中古屋，同时也需要较充足的自备款，另外，中古屋由于屋况较旧，因此可能得要重新装潢，也得留意避免购买有漏水或管线老旧等问题的房屋，否则重新装潢费用大，建议尽量挑选屋龄10年内的房屋，通常屋况保持较好。

但是若以相同的价格，在市郊或重划区就可以购买新成屋，或是如果没有立即入住需求的首购族，更可以挑选预售屋的建案，不仅自备款较低，付款也相对弹性轻松，以减轻买房压力，同时重划区内市容整齐划一，居住环境也较市区安静，生活品质较佳。

到底要买蛋黄区小宅好，还是蛋白区大房好？

包租公律师蔡志雄认为，购买蛋黄区小宅有项优势，就是未来当家庭人口数增加，需要换屋买第二间房屋时，就可以透过出租第一间房屋，拿第一间的租金还第二间的房贷，减轻购屋的资金压力，尤其以现在的租屋市场来说地段好、坪数小也较好出租，因此蛋黄区小坪数的房屋出租率又较蛋白区大坪数来得高。

 

原文出处：591