大马房价开始跌了？！市场逐渐冷却，房价从“天价”返“合理”水平！

（吉隆坡18日讯）房产服务公司CBRE│WTW指出，2017年对于房产市场来说，只是另一个平淡期；但随着房市逐渐冷却，房价有望从“天价水平”回到合理水平。

2017年本地房市料维持平淡。

符儒仁指出，未来房价有望从“天价水平”回到合理水平。

CBRE│WTW董事经理符儒仁今日在“2017年亚太区房产市场展望”汇报会上指出，由于原产品价格持续低迷、国家经济增长依然缓慢，外加政治方面的不确定性，今年房产市场料维持平淡。

房产投资回酬胜股市

他说，目前房产售价与消费者叫价之间的差距逐渐收窄，倘若未来房市再进一步冷却，将促使发展商把房价调整至更现实的水平。

“届时消费者可买到更贴近市价的房子。”

他预测，巴生谷、柔佛州新山和沙巴亚庇的高楼房产如小型办公家居单位（SOHO）和小型多功能办公室（SOVO）的价格料调降10%至15%，有地房产则调整不超过10%。同时，他预计售价低于40万令吉的可负担房产需求将会上升。

另一方面，CBRE│WTW曾预计2016年的高端房产投资市场或与经济不景气同步放缓，但结果显示去年的房产投资依旧颇为热络。

“与债券、股市和共同基金的2%至3%投资回报率相比，房产投资的回报率是5.2%。所以我们认为房产投资将仍旧是2017年最受欢迎的投资趋势。”

购物商场 开设规划不当

新春佳节迫在眉梢，各大商场的氛围却有别，有的人满为患，有的则门可罗雀。

人人都在投诉百物皆涨唯独薪资不涨，众多数据也显示消费情趋越发谨慎，但本地购物商场依旧一家接一家的开，导致各大商场人潮有别。

受询此事，符儒仁解释，这是因为吉隆坡市中心的购物商场发展商，在进入市场前没有谨慎规划，才会出现上述情形。

至于巴生谷地区，符儒仁预测大型商场如谷中城（Mid Valley Megamall）的租用率将保持不变，反观偏离市中心地区的购物商场租金则可能下滑。

供过于求 房产空置率料升高

整体房市供过于求，预计房产空置率将节节攀升，以巴生谷地区为例，CBRE│WTW预测该区的小型办公家居单位在未来3年至4年内的入住率料低于50%。

基于房价上涨速度过快，加上严格的房贷条款，如今年轻一辈无法负担房贷，甚至买不起房的问题着实令人头痛；再者，商业房产则供过于求，导致市场面临空置率走高趋势。

不过，随着隆新高铁（HSR）、捷运公司（MRT）第1号线和第2号线、轻快铁（LRT）和西海岸大道（West Coast Expressway）等项目建竣，房市亦可能在交通便利的带动下回温。

另外，符儒仁对市面上流传“现在不买房，等时机过了便买不了房”的说法加以驳斥，并称之为极不负责任的说法。

“要买房可以，但要先考虑自己是否有能力供。首先至少要能够付得起10%的头期款，否则的话就要考虑租房是否更适合自己了。”